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澳洲40年房貸低月付？銀行賺到 | 全球財經 | 全球 | 聯合新聞網
40年期房貸的還款壓力低於傳統的30年期，但專家指出，總還款金額會高出許多。圖為美國鹽暢銷產品限時下殺湖城市郊社區。 美聯社 分享 facebook 一般房貸的還款期限是30年，感覺已經像一輩子都在替銀行打工，但部分購屋人，尤其是首購族，仍然覺得每月攤付本息的繳款金額太高，巴不得能延長到40年期。根據澳洲金融產品比價網RateCity，澳洲有五、六家放貸業者提供40年期房貸，承做此一業務的都不是大型銀行，而是小型信用合作社和非銀行放款業者。. }網購人氣產品經典產品 }); } 這項產品並未形成風潮，而是部分首購族急欲投入房市的選擇。RateCity研究主任丁朵爾說：「不出所料，40年期房貸款的目標是首購族。他們有時間還債，但還款能力不足以成功申請到30年期房貸。」還款能力是指申貸人每月能否輕鬆繳付貸款。從30年期改為更長搶購禮物的40年期，月付金額當然會降低，但消費者組織Choice的調查新聞編輯寇莫根指出：「年限愈長，月付額愈低，房貸愈能負擔。但反之亦然：年限愈長，你支付的利息愈多。」他補充說明：「你若申請40年期房貸，支付的利息會是25年期的近兩倍----多付十幾萬澳元。所以真正占便宜的是放貸機構。」丁朵爾同意上述說法：「因為要增加10年才清償借款，所以利息高出許多，銀行可多收10年利息。」根據RateCity提供的數據，以貸款40萬澳元（約台幣876萬40網路熱賣產品熱門產品00元）、利率4%為例，30年期房貸月付1910澳元，40年期月付1672澳元，差別僅238澳元。但30年期房貸的總還金額為68萬7478澳元，40年期是80萬2440澳元，後者足足多繳$11萬4962澳元。簡單的說，40年期房貸雖能降低月付額，但還款總額一定高出許多。因為可以多賺利息，許多英國放款業者都提供40年期貸款的選擇，但澳洲大多數金融機構覺得，40年幾乎是整個平均工作生涯，申貸人可能還沒結束還款就已經退休，違約風險大，並不熱衷。
防高齡失智人口失控！ 日本推預防+共生
再過六年，2025年，日本「團塊世代」，也就是戰後嬰兒潮出生的人，全部都將超過75歲，就怕未來高齡失智人口失控，日本政府最新擬定失智症對策大綱，且首次訂出具體目標，希望七旬失智症患者比例，六年內減6%；另外將強化預防和共生兩大方面，盼70多歲失智症的發病年齡，往後延一歲。
照顧者 合田公雄：「阿公！(咦？) 你知道今天星期幾嗎？(我有點忘了...) 那自己的年齡呢？(大概102歲吧。) 不對喔，是97歲。」
住在東京，69歲的合田，在家照護97歲罹患失智症的父親，不過現在不只父親，母親也開始出現失智症狀，為了照顧雙親，今年三月不得不辭掉工作。
照顧者 合田公雄：「(父親)接下來也有可能無法行走，若他也需要照護就令人擔心了。」
像這樣的案例，往後只會越來越多，日本估計65歲以上失智症患者約500萬人，相當每7人就有1人罹病；到了2025年將攀升到700萬人，等於高齡者每5人就有1人失智。現在日本政府擬定失智症具體對策大綱，且首次訂出數值目標，希望讓七旬老人失智比例下降，發病年齡再往後延1歲。
目前日本70到75歲老人，3.6%罹患失智症，目標2025年降到3.4%；75到80歲失智比例，則希望從10.4%降到9.8%。日本劃出未來兩大重點：「預防」和「共生」！愛知縣大府市已經開始推廣預防失智體操。
銀髮族：「往前、往旁邊、往前、往旁邊，反覆做，然後四的倍數時拍手。」
這套體操基礎地動動腳，到了第四拍拍手，看似簡單，卻也讓體驗的記者直呼不容易，這套「認知運動操」(cognicise)是結合認知(cognition)和運動(exercise)，目的在活化銀髮族腦部。
75歲銀髮族：「一開始覺得很難，不過邊做，腦子也跟著清楚了。」
銀髮族：「要記的事情變得不會忘記，過去都是記一件，就忘記另一件，所以現在努力做這個。」
開發的研究人員表示，只要持續做，就能減緩腦部萎縮程度。
國立長壽醫療研究中心 島田裕之：「這邊顯示腦的萎縮程度，沒有運動的人，萎縮領域稍稍增加，也就是腦變瘦了。」
除了體操，還有外出生活日誌，記錄每天是否散步、看報、與人對話等活化腦部行動，但這一系列體操的預防效果，還有待進一步科學研究證明。不過福岡縣的久山町，從60年前就與九州大學合作，調查生活習慣與疾病的關係發現，感覺孤獨和肌力較弱的人，容易罹患失智症。這天社區老人參加腦部訓練操，比賽寫蔬菜名。
銀髮族：「牛蒡... 牛蒡。我認為有預防效果，我很少會忘記事情。」
而失智症對策另一大重點就是「共生」，要創造就算罹患失智症，也能讓患者做自己、生活下去的社會。東京一家日間照護中心，已經開始試行，在這裡，大多數都是失智症患者，但今天要做什麼，由自己決定，這天其中五人選擇穿上工作服，到汽車銷售中心洗車。
失智症患者：「一週做四次，我覺得挺有意義的。」
本田汽車東京中央町田東店主任 小林榮作：「幫助很大，這樣我們也能去做其他工作，這種雙贏關係的真實樣貌，做了之後我真的這麼認為。」
不少失智症患者表示，就算罹病也想工作，這家在地經銷商從五年前開最便宜非逛不可始與他們合作，每個月也支付報酬。至今還沒有特效藥的失智症，未來如何有效預防和共生，都將是高齡社會共通的課題。
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